Chcete prodat svou nemovitost rychle a za co nejvyšší cenu?
Prodej nemovitosti je náročnou obchodní transakcí, která se skládá z několika procesních kroků a vyžaduje poměrně složité právní operace.
Spoluprací s profesionálním realitním makléřem jako jsem já můžete celý proces značně urychlit, dosáhnout nejvyšší možné prodejní ceny a ušetřit si velké množství starostí.
Nezávislé průzkumy ukazují, že ti, kteří využijí služeb zkušených realitních makléřů, prodají svou nemovitost za vyšší cenu a v kratší době než ti, co si ji prodávají sami.
Prohlídka vaší nemovitosti je podmínkou pro profesionální servis. Při odhadu prodejní ceny hraje roli nejenom nemovitost jako taková (stáří, stav a vybavení), ale i okolí (občanská vybavenost, dopravní obslužnost) a aktuální nabídka nemovitostí k prodeji v dané lokalitě.
Ještě před tím, než nabídnete svou nemovitost k prodeji, je důležité důkladně ji připravit a co nejvíce zvýšit její atraktivitu. Já vám poradím, dám důležité tipy a doporučím, popřípadě zajistím specialistu, který se o toto může postarat za vás.
Nemovitost by měla působit čistě a neosobně, aby umožnila zájemci vlastní představy o možné budoucím využití či zařízení. Zahrady u rodinných domů by měly být udržované. Při fotografování nemovitosti pro marketingové účely doporučuji odstranit osobní předměty či rodinné fotografie.
Pečlivě vás seznámím s podmínkami spolupráce. Jestliže dojde k dohodě, uzavřeme spolu zprostředkovatelskou smlouvu. Ta zajišťuje serióznost průběhu obchodní transakce, obsahuje dohodnuté podmínky a zakládá oprávnění vaši nemovitost nabízet a jednat se zájemci.
Já zpracuji profesionální prezentaci vaší nemovitosti pro marketing a pro jednání se zájemci. Prodejní prezentace obsahuje veškeré obecné, ale i technické informace o vaší nemovitosti, fotodokumentaci, půdorysy a další případné dokumenty či informace.
Do 24 hodin od podepsání smlouvy o zastoupení je vaše nemovitost vložena do interního systému RE/MAX a následně pak exportována na www.iremax.cz, kde máme měsíční návštěvnost více než 250 000 lidí.
V momentě, kdy je vaše nemovitost vložena do systému, začne se párovat se všemi odpovídajícími poptávkami z celé sítě RE/MAX a její nabídka je odesílána všem potenciálním zájemcům prostřednictvím e-mailu.
Důležitou součástí prodejního plánu je na míru sestavená inzerce vaší nemovitosti včetně inzerce v našem magazínu, který je doručen měsíčně do 15 000 poštovních schránek v regionu Českou poštou.
Dopředu vyberu pouze vhodné zájemce o prohlídku vaší nemovitosti na základě jejich kritérií a finančních možností. Tím šetříte váš čas i soukromí.
V případě, že se zájemce za dohodnutých podmínek rozhodne pro koupi vaší nemovitosti, uzavírám s ním rezervační smlouvu (dohodu o složení blokovacího depozita). Na jejím základě kupec skládá rezervační poplatek (blokovací depozitum). Nemovitost je tak pro zájemce rezervována a smluvní strany mají čas na přípravu Kupní smlouvy a případně na vyřízení financování. RE/MAX nabízí kupujícímu bezplatnou službu RE/MAX Hypotéka, což může rovněž ovlivnit rychlost prodeje ve váš prospěch.
Smluvní strany podepíší všechny potřebné smlouvy, já zajistím jejich podání na Katastrální úřad, nebo jejich předložení družstvu. Uschovateli předložím potřebné dokumenty (originální výpis LV), na základě kterého je vám uvolněna kupní cena.
Při předání nemovitosti musí prodávající zaplatit Daň z převodu nemovitosti, která činí 3% z kupní ceny nebo ze znaleckého posudku podle toho, která je vyšší. Vzhledem k tomu, že kupující je podle zákona ručitelem a v případě neuhrazení by tedy Finanční úřad mohl daň vymáhat po něm, nechává se odpovídající část kupní ceny v úschově, ze které je odeslána přímo na účet Finančního úřadu. Pokud vlastníte nemovitost po dobu kratší než 5 let, musíte zaplatit také daň z příjmu.
Daňové přiznání k Dani z převodu nemovitosti je nutné předložit daňovému úřadu do konce 3. měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad práva do Katastru nemovitostí. Povinnými přílohami jsou
- znalecký posudek o ceně zjištěné podle zvláštního právního předpisu (cenou platnou ke dni nabytí nemovitosti) nebo posudkem znalce, kterým se určuje hodnota předmětu vkladu podle obchodního zákoníku
- ověřená kopie Kupní smlouvy s razítkem Katastrálního úřadu
Cenou nemovitosti zjištěnou podle zvláštního právního předpisu se rozumí cena platná ke dni nabytí nemovitosti, tj. ke dni
- právních účinků vkladu práva do Katastru nemovitostí, jde-li o úplatný převod nemovitosti evidované v Katastru nemovitostí na základě smlouvy
- účinnosti smlouvy o úplatném převodu nemovitosti, která není evidována v Katastru nemovitostí
- právní moci listiny, kterou se potvrzují nebo osvědčují vlastnická práva k nemovitosti
Při vkladu do akciové společnosti nebo společnosti s ručením omezeným je součástí daňového přiznání také posudek znalce, kterým se určuje hodnota předmětu vkladu podle obchodního zákoníku.
Znalecký posudek se nevyžaduje, jde-li o převod nebo přechod vlastnictví
- k nemovitosti, která je zcela osvobozena od daně
- k pozemku bez stavby a trvalého porostu – v těchto případech si může daňový subjekt zjistit cenu pozemku sám podle oceňovacího předpisu
- při zřízení práva odpovídajícího věcnému břemeni při darování nemovitosti – v těchto případech si může daňový subjekt zjistit cenu věcného břemene sám dle oceňovacího předpisu
- k nemovitosti z vlastnictví územního samosprávného celku – základem daně je cena sjednaná
- při vydražení nemovitosti- základem daně je cena dosažená v dražbě
- při zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví soudem – základem daně je cena stanovená soudem
- při úplatném převodu nebo přechodu nemovitosti z vlastnictví České republiky je-li převod nebo přechod vlastnictví k nemovitosti od daně osvobozen
Tiskopisy jsou v elektronické podobě k dispozici pro tisk s následným ručním vyplněním, případně ke stažení na webových stránkách České daňové správy (http://cds.mfcr.cz) v nabídce Daňové tiskopisy a na stránkách Ministerstva financí (www.mfcr.cz) v sekci Daně a Cla (nabídka Daně).
Jestliže plánujete prodat svou nemovitost a chtěli byste využít mých realitních služeb, tak prosím kontaktujte mne prostřednictvím emailového formuláře na spodu této stránky. Prozatím mi bude stačit vaše jméno, telefon, adresa nemovitosti, číslo LV (jestli ho znáte), typ nemovitosti a vaše představa o ceně včetně provize.
Já si vaši nemovitost vyhledám na Katastru nemovitostí a budu vás kontaktovat ohledně prohlídky nemovitosti. Po prohlídce vám zpracuji odhad reálné tržní ceny zdarma a vpřípadě, že se dohodneme na podmínkách spolupráce podepíšeme exklusivní smlouvu o zprostředkování realitních služeb.
Výhoda pro vás je, že budete spolupracovat pouze s jedním realitním makléřem, který bude maximálně hájit vaše zájmy a ne s 5 nebo 10 realitkami, které vás budou neustále otravovat ohledně snižování ceny.
RE/MAX prodává nejvíce realit na světě, má nejvíce kanceláří a makléřů v ČR, a jako jediná realitní společnost v republice garantujeme kvalitu svých služeb.
ZADEJTE SVOU NABÍDKU ZDE:
Děkuji a těším se na brzké setkání,
Josef Malek
Majitel RE/MAX Extra
RE/MAX Extra
Bří Lužů 127
Uherský Brod 688 01
www.remaxextra.cz